Можно ли продать квартиру под ипотекой

можно ли продать квартиру под ипотекой

Можно ли продать квартиру под ипотекой? Какие условия для этого необходимо соблюсти? Какие документы собрать? Есть порядок продажи этой недвижимой собственности? Возможно ли оформить сделку без привлечения банка заемщика и риэлтора?

Поводов к продаже квартир, находящихся в залоге у банка, выдавшего кредит, в наше время достаточно. Большинство не могут выплачивать ипотеку из-за кризиса, успешные граждане, наоборот, хотят приобрести недвижимость более высокого качества, а кто-то реинвестирует средства для развития своего бизнеса.

Многие интересуются, можно ли продать квартиру под ипотекой, не выплачивая долг банку полностью, и какие действия надо предпринять. Такие сделки сейчас широко распространены, и при правильном их проведении они проходят успешно. Следует только помнить, что купля-продажа квартир под ипотекой всегда проходит с участием банка-залогодержателя.

Порядок продажи квартиры под ипотекой

Допустим, что покупатель уже найден. Продавец в первую очередь должен известить о планируемой сделке свой банк и получить его письменное согласие. Далее следует выполнить следующие действия:

  1. Выписать из ипотечной квартиры всех жильцов.
  2. Подписать с покупателем договор задатка, при этом сумма задатка должна быть равна сумме долга продавца ипотечной квартиры.
  3. Для обеспечения безопасности сделки договор оформляется у нотариуса, прописывается порядок расчетов через банковскую ячейку, сроки продажи и срок снятия с квартиры обременения банком.
  4. Участникам сделки следует обратиться в банк и получить справку о снятии задолженности с продавца и закладную на недвижимость.
  5. Ипотека оформляется на покупателя, если он не выплачивает полную стоимость квартиры продавцу и банку.
  6. Следующий этап – обращение в регистрационный орган и подача заявления о прекращении ипотеки.
  7. Обременение будет снято, можно подписывать договор купли-продажи обычным путем.

Если покупатель также имеет ипотеку

Покупатели квартир, обремененные ипотекой, также могут заинтересоваться другой недвижимостью, по которой выплачивается ипотечный кредит. Продать квартиру покупателю с ипотекой трудно, но возможно.

В ходе переговоров продавца с покупателем необходимо выяснить, располагает ли покупатель суммой, которой будет достаточно, чтобы погасить долг продавца перед банком. Если средств достаточно, продавец сообщает банку о досрочном погашении собственной ипотеки и вносит оставшуюся по кредиту сумму.

Эту сумму он получает от покупателя по договору задатка, оформленному через нотариуса, и она должна быть равна сумме долга по ипотечному кредиту.

Далее все происходит по стандартной схеме: после оплаты долга по ипотеке банк выдает закладную и справку о погашении долга. Снятие ипотеки регистрируется в УФРС по заявлению. После этого можно подписывать договор купли-продажи в установленном порядке.

Если вам интересно, как можно купить дом с использованием материнского капитала, переходите по ссылке

Узнав, как продать квартиру через ипотеку, любой гражданин может обойтись без помощи риэлтора. Главное – найти добросовестного покупателя и соблюдать все тонкости процедуры.

Рейтинг
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: