Можно ли продать квартиру под ипотекой? Какие условия для этого необходимо соблюсти? Какие документы собрать? Есть порядок продажи этой недвижимой собственности? Возможно ли оформить сделку без привлечения банка заемщика и риэлтора?
Поводов к продаже квартир, находящихся в залоге у банка, выдавшего кредит, в наше время достаточно. Большинство не могут выплачивать ипотеку из-за кризиса, успешные граждане, наоборот, хотят приобрести недвижимость более высокого качества, а кто-то реинвестирует средства для развития своего бизнеса.
Многие интересуются, можно ли продать квартиру под ипотекой, не выплачивая долг банку полностью, и какие действия надо предпринять. Такие сделки сейчас широко распространены, и при правильном их проведении они проходят успешно. Следует только помнить, что купля-продажа квартир под ипотекой всегда проходит с участием банка-залогодержателя.
Порядок продажи квартиры под ипотекой
Допустим, что покупатель уже найден. Продавец в первую очередь должен известить о планируемой сделке свой банк и получить его письменное согласие. Далее следует выполнить следующие действия:
- Выписать из ипотечной квартиры всех жильцов.
- Подписать с покупателем договор задатка, при этом сумма задатка должна быть равна сумме долга продавца ипотечной квартиры.
- Для обеспечения безопасности сделки договор оформляется у нотариуса, прописывается порядок расчетов через банковскую ячейку, сроки продажи и срок снятия с квартиры обременения банком.
- Участникам сделки следует обратиться в банк и получить справку о снятии задолженности с продавца и закладную на недвижимость.
- Ипотека оформляется на покупателя, если он не выплачивает полную стоимость квартиры продавцу и банку.
- Следующий этап – обращение в регистрационный орган и подача заявления о прекращении ипотеки.
- Обременение будет снято, можно подписывать договор купли-продажи обычным путем.
Если покупатель также имеет ипотеку
Покупатели квартир, обремененные ипотекой, также могут заинтересоваться другой недвижимостью, по которой выплачивается ипотечный кредит. Продать квартиру покупателю с ипотекой трудно, но возможно.
В ходе переговоров продавца с покупателем необходимо выяснить, располагает ли покупатель суммой, которой будет достаточно, чтобы погасить долг продавца перед банком. Если средств достаточно, продавец сообщает банку о досрочном погашении собственной ипотеки и вносит оставшуюся по кредиту сумму.
Эту сумму он получает от покупателя по договору задатка, оформленному через нотариуса, и она должна быть равна сумме долга по ипотечному кредиту.
Далее все происходит по стандартной схеме: после оплаты долга по ипотеке банк выдает закладную и справку о погашении долга. Снятие ипотеки регистрируется в УФРС по заявлению. После этого можно подписывать договор купли-продажи в установленном порядке.
Если вам интересно, как можно купить дом с использованием материнского капитала, переходите по ссылке
Узнав, как продать квартиру через ипотеку, любой гражданин может обойтись без помощи риэлтора. Главное – найти добросовестного покупателя и соблюдать все тонкости процедуры.
